محاسبه بودجه کلی و پیش‌بینی هزینه‌ها

جریان نقدینگی یکی از مهم ترین راه هایی است که می توانید ثروت بسازید. این منجنیق برای رشد املاک و مستغلات شما است. شما باید نحوه اجرای اعداد را بدانید فقط به این دلیل که شما یک قطعه املاک و مستغلات خریداری می کنید به این معنی نیست که پول در خواهید آورد. شما باید بازارها و نحوه تجزیه و تحلیل معاملات را درک کنید. بسیاری از مردم در املاک و مستغلات پول خود را از دست داده‌اند، زیرا زمان لازم را برای یادگیری نحوه سرمایه‌ گذاری صرف نکرده‌اند. حتی قبل از شروع خرید اولین ملک خود، روی کنید.

این کاملا اشتباه است و شما را به دردسر زیادی می اندازد.پیش فروش آپارتمان در غرب تهران تجزیه و تحلیل املاک تمرکز شما باید هزینه های خود را در نظر بگیرید مانند:مبلغی که باید بابت وام خود به بانک بپردازید.برخی از سرمایه گذاران املاک ممکن است به شما بگویند که نیازی به بیمه ندارید. به آنها این فقط در دراز مدت به شما آسیب می رساند. همیشه یک اتفاقی می افتد. اجتناب ناپذیر است. شما باید مالیات املاک خود را بدون توجه به محل زندگی خود بپردازید. به همین دلیل باید آنها را در نظر گرفت. نیاز به پرداخت آب و برق داشته باشید.

تعیین نوع ملک،ویلا یا آپارتمان

برخی از دوبلکس ها مجزا ندارند. به این معنی که بار ابزار ممکن است بر دوش شما بیفتد. این یک مورد بزرگ است که اکثر مردم آن را از دست می دهند. فاکتورگیری برای سرمایه ای ضروری است. اینها هر گونه تعمیر بزرگ مانند و غیره است. من فقط باید لوله کشی را در یک دوباره انجام می دادم و اگر این را ذخیره نمی کردم، بیرون می رفتم. شما فقط برای تعمیرات ساده در نظر بگیرید. این تعمیر و نگهداری مانند نشتی شیر آب، کلیدهای چراغ خراب و غیره است اگر می خواهید ، باید مدیریت دارایی را در نظر بگیرید.

حتی اگر قصد دارید خودتان را مدیریت کنید.باز هم باید این را در نظر بگیرید که اگر روزی دیگر نخواهید اجاره های خود را مدیریت کنید. روش واقعی برای محاسبه جریان نقدی با این کار یک عدد دقیق به دست می آورید. چه مقدار جریان نقدی را باید هدف گذاری کنید؟ من دوست دارم تلاش کنم و برای هر دری از جریان نقدی هدف گذاری کنم. هر چیزی کمتر، ملک را برای توجیه کاری که باید انجام دهید دشوار می کند. بنابراین اگر من یک بخرم، می خواهم آن در ماه تولید کند. نکته شگفت انگیز در مورد جریان نقدی این است .

بررسی شرایط وام مسکن

معمولاً با گذشت زمان افزایش می یابد. خانه هایی که برای اولین بار آنها را  در ماه اجاره می دهند، ممکن است دیگر با در ماه اجاره شوند. بنابراین جریان نقدی شما به مرور زمان افزایش خواهد یافت. میزان افزایش ارزش ملک شما در طول زمان است. این یک عامل بزرگ در ساختن ثروت است. بازارهای املاک و مستغلات، مانند بازار سهام، افزایش و کاهش خواهند یافت. اما در دراز مدت، املاک و مستغلات همیشه بالاتر می رود. در اینجا یک مثال عالی است.من در سال در خانه اش شب می شود.سال بعد او آن را به قیمت فروخت.

او تقریباً از پول خود درآمد داشت. همه به این دلیل که او برای مدت طولانی در یک خانه زندگی می کرد. حالا تصور کنید سالیانه یک خانه با همان نرخ خریداری کرده اید. در شما خواهید داشت که جریان نقدی را برای شما فراهم کرده اند که در طول سال ها افزایش یافته است و ارزش آنها به شدت افزایش یافته است به این فکر کنید که این چقدر شگفت انگیز است . با افزایش ارزش ها، ارزش خالص شما نیز افزایش می یابد. پرداخت وام شما یک بزرگ است که مردم هنگام سرمایه گذاری در املاک اجاره ای به آن فکر نمی کنند.

خط آخر

به این فکر کنید که این چقدر شگفت انگیز است. شخص دیگری هر روز بیدار می شود و برای پرداخت وام شما سر کار می رود. آنها دارند بدهی شما را برای شما پرداخت می کنند. شما فقط برای آنها یک مکان فوق العاده برای زندگی فراهم می کنید. حالا شما یک دارید. با توجه به اینکه مستاجران شما سر کار می روند، املاک شما شروع به پرداخت خواهد کرد. شما می توانید جریان نقدی اضافی را از املاک پرداخت شده بردارید و وام های دیگر خانه ها را پرداخت کنید.شما واقعاً ارزش خالص خود را تسریع می کنید.

در عین حال، ارزش املاک اجاره ای شما در حال افزایش است. آنها در این بازه زمانی قدردانی می کنند. و جریان نقدی جمع آوری شده از اجاره های خود در گذشته جریان نقدی به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. برای ساده کردن: با گذشت زمان وام های شما پرداخت می شود و ارزش خالص شما افزایش می یابد. املاک و مستغلات با مزایای مالیاتی گسترده همراه است. اکثر مشاغل باید قدردانی و جریان نقدی را به عنوان درآمد نشان دهند. نه سرمایه گذار املاک. دولت جریان نقدی یا قدردانی را به عنوان درآمد خوداشتغالی نمی بیند. بنابراین در بیشتر مواقع مالیات خوداشتغالی تعلق نمی گیرد.