مدیریت پروژه‌های مسکن

از آنجایی که با اختلاف اندکی از داده است، شاهد شروع سقوط اقتصادی قابل توجهی بوده ایم. آنها سود ملک را به سرمایه گذارانی می فروشند که سهمی از درآمد اجاره به دست می آورند.شرکت عامل بخشی از اجاره را دریافت می کند و ملک را مدیریت می کند. این بدان معناست که شرکت مستاجران جدیدی پیدا می کند و تمام امور نگهداری را انجام می دهد. بودن برخی واحدها حفظ می کند.در میان این گزینه‌ ها ، خانه‌های برگردان عملی‌ترین، چالش ‌برانگیزترین و مخاطره‌ آمیزترین گزینه‌ها است، اما می‌تواند سودآورترین باشد.

دو روش متداول برای ورق زدن خانه عبارتند از:املاک سبز تهران خرید، تعمیر و فروش، یا خرید، بازسازی، اجاره، تامین مالی مجدد و تکرار در هر صورت، نکته کلیدی این است اغلب برخی از اجاره بها را برای پرداخت بدهی و انجام سایر تعهدات در صورت خالی که سرمایه گذاری اولیه خود را با پیش پرداخت کم محدود کنید و هزینه های بازسازی را پایین نگه دارید.مشکل این است که شما معمولا نمی توانید. بازارهای مسکن می توانند از بازار فروشندگان به بازار خریدار با یک سکه تبدیل شوند که می تواند بر قیمت فروش شما تأثیر بگذارد.

از برنامه‌ ریزی تا تحویل ملک

در همین حال، به حداقل رساندن هزینه های نوسازی ممکن است آسان به نظر برسد، اما اگر تجربه ساخت و ساز مستقیم نداشته باشید، ممکن است تقریبا غیرممکن باشد. تورم و تاخیرها می توانند هزینه ها را از بین ببرند.اگر خانه‌ها را ورق می‌زنید، بررسی‌های لازم را انجام دهید. همچنین، در صورتی کچیزی طبق برنامه پیش نرود که معمولاً همینطور است حتماً یک بزرگ بسازید.و شرکت های عامل املاک و مستغلات  سرمایه گذاری می کنند، اما نیازی به پرداخت سود سهام ندارند، بنابراین بسیار سریعتر رشد می کنند.

صندوق های سرمایه گذاری مشترک املاک و مستغلات یا صندوق های قابل معامله در بورس ساده ترین راه ها برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند. شما به یک مدیر یا حتی یک شاخص اجازه می دهید تا بهترین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را در حین جمع آوری سود سهام انتخاب کند.حتی اگر یک سرمایه گذار فقط سهام هستید، استفاده از صندوق های املاک و مستغلات را در نظر بگیرید تا تنوع داشته باشید سرمایه گذاران بسیاری از گزینه های با کیفیت بالا دارند و در عین حال مشخصات نقدینگی را که حفظ کنید.

از جستجو تا قرارداد

در اینجا چند مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک و مستغلات آورده شده است:اگر در دارایی فیزیکی سرمایه گذاری کنید، می توانید سرمایه گذاری خود را کنترل کنید. شما همچنین می توانید یک سرمایه گذاری کاملا منفعل داشته باشید که در صورت استخدام یک مدیر دارایی، نیازی به مدیریت آن ندارید. در یک رویداد از نوع قیمت ها می توانند سقوط کنند و کل مجموعه شما را از بین ببرند.می تواند منبعی برای پرداخت درآمد ثابت ماهانه باشد. با مقدار اهرم مورد نیاز، حتی افت قیمت کوچک می تواند کل سرمایه گذاری شما را از بین ببرد.

نوسانات کلی شما را از طریق تنوع و به طور کلی کاهش قیمت کاهش دهد. اگر تصمیم بگیرید که خانه‌های خود را ورق بزنید یا شخصاً دارای املاک اجاره‌ای باشید،می‌تواند به خودی خود تبدیل به یک شغل شود و از وقت آزاد قابل توجهی استفاده کند.می تواند از طریق استفاده از اهرم به ثروت بلندمدت منجر شود. هزینه های اولیه می تواند سرمایه گذاری اولیه را دشوار کند. شما باید به اندازه کافی برای پیش پرداخت پس انداز کنید و در صورت وجود جای خالی، کمبود جریان نقدی را پوشش دهید.

خط آخر

اگر تصمیم به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دارید، این پنج مرحله را برای شروع دنبال کنید:صرفه جویی در پول برخی از گران ترین موانع ورود به هر یک از طبقات دارایی را دارند . قبل از شروع می خواهید بدهی با بهره بالا را پرداخت کنید و پس انداز قابل توجهی داشته باشید.یک استراتژی انتخاب کنید: هر یک از استراتژی های ذکر شده در بالا می تواند موفقیت آمیز باشد. اگر تصمیم به خرید یا سرمایه دارید، می توانید در مورد گزینه های خود تحقیق آنلاین انجام دهید تا به شما در شروع کار کمک کند.

اگر می خواهید ملک فیزیکی بخرید، باید در مورد بازار تصمیم بگیرید.یک تیم جمع کنید: ممکن است بخواهید هنگام شروع کار با یک نماینده کار کنید. نمایندگان عالی فرصت‌هایی را که هنوز فهرست نشده‌اند برای شما ارسال می‌کنند. در نهایت، ممکن است به شخصی برای مدیریت املاک شما و یک حسابدار برای رسیدگی به امور مالی نیاز داشته باشید. اگر موفق شوید، ممکن است در نهایت به سرمایه گذاران نیز نیاز داشته باشید.تجزیه و تحلیل معامله را انجام دهید: چه در املاک مسکونی یا تجاری سرمایه گذاری کنید .